Оценка недвижимости: доходный подход и российский рынок

 

Главная | 28-04-2012, 10:31

 

 

Оценка недвижимости: доходный подход и российский рынокРоссия может похвастаться уникальной ситуацией, которая складывается с оценкой недвижимости в нашей стране.

Ведь переходная экономика нашей страны играет значительную роль в развитии рынка недвижимости, уровень которого оставляет желать лучшего. В то время как процесс самой оценки недвижимости уже готов предложить современные методы.

В нормальных условиях, при нормальной экономике, эти два процесса, то есть покупка и продажа недвижимости, а также оценка этой недвижимости, развиваются параллельно друг другу.

Сами приёмы оценки недвижимости для банка получили в нашей стране широкую техническую поддержку, благодаря чему их развитие и пошло «в гору».

Однако у нас имеется слишком мало опыта работы с такими методами, что значительно снижает их эффективность и применение в реальной жизни.

 

 

Прежде всего, в нашей стране существует информационная недостаточность, которая может быть двух типов. При первом типе налицо отсутствие сложившегося рынка, что делает невозможной традиционную оценку ставок капитализации, для чего также необходимо собирать информацию. Кроме того, у нас становится невозможной оценка чистого дохода, который может принести тот или иной объект.

Довольно часто оценщикам необходимо оценить рыночную стоимость здания. В таком случае на нашем рынке существуют определённые сложности, ведь довольно сложно получить информацию о расходах и доходах, которые получал собственник здания до настоящего момента. Теневая экономика может стать первым препятствием на пути к получению необходимой информации. Кроме того, достаточно сложно узнать, сколько необходимо средств, для того чтобы в настоящий момент содержать здание, то есть проводить в нём капитальный или текущий ремонт. И дело даже не в том, что сами продавцы или хозяева недвижимости отказываются предоставлять эти сведения. Довольно часто по каждому конкретному зданию просто отсутствует адекватный бухгалтерский учёт и менеджмент.

Кроме того, невозможно без надлежащей информации выбрать правильные ставки капитализации. В нашей стране отсутствует информативно открытый рынок недвижимости, хотя бы в некоторой степени. В то время как на Западе создавалась целая индустрия, которая, как раз, занимается публикацией и сбором подобной информации. Такими организациями предоставляются статистические данные, которые соответствуют предъявляемым запросам.

 

 

Вернуться назад

 

 

 


Похожие новости:

 

  • Риэлторские обязанности
  • Основные правила при взятии кредита под строительство дома
  • Что необходимо знать при составлении и заключении договора залога недвижимо ...
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Как можно застраховать недвижимость граждан?
  • Причины низкой цены на квартиру.
  • Когда же необходимо уплачивать НДС с авансов.
  • Как можно исправить негативную кредитную историю?
  • Страхование грузоперевозок
  • Получаем кредит на неотложные нужды.
  • Кто главнее в аренде?
  • В чем существенное отличие между рассрочкой и кредитом?
  • Пенсионеры из России все проявляют все больший интерес к недвижимости в Бол ...
  • Как узнать кредитному неплательщику об ограничениях на выезд за границу?
  • Чего стоит опасаться при работе с агентствами недвижимости и частными риелт ...
  • Кредит под залог недвижимости
  • Ипотечные займы и «плавающие» ставки
  • Сделка о дарении жилья
  • Перспективы зеленых технологий в российских девелоперских проектах
  • Банкиры предпочитают кредитовать жилье
  • Круглый стол "Доходная недвижимость как средство инвестиций"
  • Медведев поручит контрольным структурам «тряхнуть» страховщиков в АПК
  • Медведев поручит контрольным структурам «тряхнуть» страховые компании, укло ...
  • Кредит на любые цели: овердрафт
  • Прежде чем купить жильё за пределами России
  •  

     

     

    New York
    London
    Moscow
    Tokyo

     

    Курсы валют на рынке Forex

     


    EUR/CHF >>> 0.00 0.00
    EUR/JPY >>> 0.00 0.00
    EUR/USD >>> 0.00 0.00
    GBP/USD >>> 0.00 0.00
    USD/CAD >>> 0.00 0.00
    USD/CHF >>> 0.00 0.00
    USD/JPY >>> 0.00 0.00
    Данные на 00:00 мск

     

     

     

     

     



     

    Дайджест СМИ

     

    Главные новости ДняГлавные новости Дня
    Ежедневно обновляющиеся новости дня, автоматически сборанные с новостных порталов в интернете.

     

    Новости БанковНовости Банков
    Обзоры. Прессрелизы. Аналитаика. Актуальные новости банковского сектора.

     

    Новости ЭкономикиНовости Экономики
    Актуальные новости Экономики. Ежедневный обзор мира финансов, инвестидеи и прогнозы от аналитиков.

     

    ФинансыФинансовые Новости
    Свежие новости финансов России и мира. Ежедневный обзор мира финансов, инвестидеи и прогнозы от аналитиков.

     

    Биржи и рынкиБиржи и Рынки
    Биржи и биржевая торговля. Фондовые индексы торгов. Крупнейшие международные финансовые рынки. Forex.

     

    Новости страхованияНовости Страхования
    Страховые новости профессионалам и любителям. Свежие новости каждый день! СМИ о страховании.

     

    Недвижимость в РоссииНедвижимость в России
    Недвижимость - последние новости. Недвижимость в Москве, Подмосковье, в регионах России.

     

    Автомобильные новостиНовости Авто
    Автомобильные новости. Ленты российских и зарубежных автоновостей в одном месте.

     

    Информеры

     

    Экономический календарьЭкономический Календарь
    Удобный и понятный календарь экономических событий, влияющих на рынок Forex.

     

    Полезная Информация

     

    Бюро кредитных историйБюро кредитных историй
    Хранением и пополнением кредитных историй занимаются специализированные организации(БКИ)

     

    Формы Заявлений в СудФормы Заявлений в Суд
    Бланки типовых исковых заявлений в суд. Большая база образцов бланков, заявлений, форм.

     

    Электронная БиблиотекаЭлектронная Библиотека
    В нашей библиотеке можно новые и лучшие электронные книги скачать бесплатно.

     

     

    Архивы

    Ноябрь 2013 (1)
    Сентябрь 2013 (5)
    Август 2013 (7)
    Июль 2013 (2)
    Июнь 2013 (92)
    Май 2013 (577)

     




     

     

     

     

    • © При использовании материалов ссылка на Информационный Бизнес портал обязательна                                                                                         

     

     


    • Все новости, опубликованные на проекте взяты из открытых источников и принадлежат их правообладателям! Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Мнение авторов может не совпадать с точкой зрения редакции. Данный веб-сайт содержит гиперссылки на другие сайты, администрирование которых осуществляется сторонними организациями. Такие ссылки предназначены исключительно в качестве справочной информации и для удобства пользователей.
      По вопросам рекламы обращаться на reklama@mikrozaym.ru