Основные факторы, которые влияют на снижение стоимости недвижимости в Украине

Основные факторы, которые влияют на снижение стоимости недвижимости в УкраинеСуществует множество факторов, которые влияют на снижение цен на недвижимость в Украине. Первым в списке этих моментов является то, что среднестатистический человек со средней зарплатой не способен приобрести себе жильё самостоятельно. Конечно, можно поднакопить, но придётся это делать очень долго, и не факт, что получится собрать необходимую сумму даже за 15 лет.

А там уже и передумать недолго. С нестабильностью экономики страны толком никто не знает, что будет через год, что уж там говорить о нескольких десятках лет. Есть, конечно, более быстрый вариант – можно взять ипотечный кредит.

Но человеку со средним достатком на весь срок кредита придётся сесть на голодную диету. Потому что иначе не хватит финансов оплатить банковский кредит.

Ещё одним фактором является то, что в достойных домах можно приобрести квартиру за такую же цену, но это распространяется только на недострои. А риск остаться «кинутым», без квартиры и без денег, никуда не испарился.

Далее >>>

 

 

Офис: купить или арендовать?

Офис: купить или арендовать?На рынке недвижимого имущества офисный сегмент занимает не последнее место. Он достаточно привлекательный для инвестиционной деятельности, так как при покупке и перепродаже офисных помещений можно хорошо заработать, получить высокий, а главное – быстрый доход.

Но, все же, большинство фирм при выборе аренды или покупки, все-таки, склоняются к аренде. Так как многие считают, что снять офисное помещение значительно проще, чем приобрести его. Конечно, оформление аренды недвижимости происходит проще. Как правило, сделка осуществляется очень быстро, иногда это занимает не больше суток. Но так быстро оформляются документы, а вот, что касается осмотра желаемых офисных помещений, их расположения и соответствия вашим желаниям и запросам, на это потребуется куда больше времени. В некоторых случаях выбор нужного офисного помещения занимает не один месяц, а иногда и годы.

Что касается приобретения помещения под офис, то оно занимает, как правило, несколько месяцев, а в некоторых случаях осуществление купли-продажи офисного помещения затянется и дольше, так как потребуется собрать дополнительные разрешения и документацию.

Специалисты считают, что аренда офисных помещений – более выгодная для арендатора, так как требует только своевременной оплаты издержек, а приобретение офисных помещений требует куда больших денежных затрат.

Далее >>>

 

 

Как правильно оформить операцию с землей?

Как правильно оформить операцию с землей?Правильно оформив документы на землю, вы сможете избежать судебных споров и недоразумений. Документ о собственности на землю является главным документом данной процедуры. Обязательно перед приватизацией воспользуйтесь услугами геодезиста. Он должен изготовить план и съемку земельного участка.

Геодезист выдает 4 копии плана. В ситуации продажи земли обязательно необходимо подписать протокол о согласовании границ.

Такой документ позволит избежать конфликтов и проблем с соседями, которые могут привести к расторжению сделки. Земельный комитет может выдать справку о нормативной цене земли, если владелец участка покажет печать поселкового совета, товарищества садоводов. Однако не стоит забывать, что участок может находиться в пожизненно наследуемом владении.

Переход права от одного к другому одинаков, различают лишь основания получения свидетельства о земле.

Примерами являются договор дарения, купли-продажи.

Главное – избежать момента, когда земельный участок, в отличие от жилища, собственностью не является, например, когда нужна оценка залогового имущества, и этот пункт присутствует в договоре. Подобный произвол карается законом.

Далее >>>

 

 

Приобретение земли в собственность

Приобретение земли в собственностьНа сегодняшний день многочисленные предпочтения направлены не на приобретение возведенных домов, а на покупку земли в собственность и создание собственных домов. Зачастую, приобретение собственного участка земли позволяет не только возвести дом, полностью соответствующий предпочтениям, но и создать дом с наименьшими затратами. Ведь приобретение дома является более дорогим, чем самостоятельное создание собственного дома.

При этом приобретение земельного участка является достаточно трудоемким и разносторонним процессом. В частности, земля делится, в соответствии с определенными категориями, и каждый земельный участок имеет определенный статус. При приобретении земельных участков следует ориентироваться в этих статусах, равно, как следует ориентироваться и в категориях земли, которые присваиваются, в соответствии с использованием, назначением и расположением той или иной земли.

В частности, существуют земельные участки, имеющие поселенческое и сельскохозяйственное назначение. На участках поселенческого назначения владельцы имеют возможность возведения домов и разнообразных зданий, но на участках сельскохозяйственного назначения возведение зданий существенно ограничено, точнее, такие земли должны использоваться только для нужд сельского хозяйства.

Далее >>>

 

 

Несколько советов при покупке офиса

Несколько советов при покупке офисаПриобретение коммерческой недвижимости, в данном случае – помещения под офис, как и жилой, является ответственным мероприятием, и подойти к этому надо со всей серьезностью.

Важно не прогадать с оценкой офиса. Важный момент при покупке помещения под офис — это его ликвидность. Выбирайте ту недвижимость, которую, в случае возникновения необходимости, можно продать за короткое время по оптимальной стоимости.

Изучая различные варианты, оценивайте их, и попытайтесь отбирать те, которые могут быть востребованы и другими предпринимателями. Среди требований – окна, отдельный вход, место для стоянки автомобилей, развитая транспортная инфраструктура.

Как вариант, можно купить квартиру на первом этаже жилого дома, и затем перевести ее в нежилой фонд. Но это повлечет за собой значительные материальные затраты, а также потребуется время для оформления необходимых документов. Можно рассмотреть предложения встроенной коммерческой недвижимости на стадии строительства от строительных компаний. По стоимости, они дешевле, минус в том, что придется ждать сдачи объекта в эксплуатацию.

Заодно посмотрите, будет ли выгодно вашему бизнесу то, что здание с предлагаемыми помещениями может располагаться, либо в новом районе города, либо на окраине.

Далее >>>

 

 

Квадратные метры в коммерческих целях

Квадратные метры в коммерческих целяхНесмотря на стремительный рост офисных центров в черте мегаполисов, на рынке всегда существует потребность в объектах коммерческой недвижимости. Собственники жилья понимают, что перевод жилого помещения в нежилое является коммерчески выгодным. Но не все представляют, как осуществить эту непростую процедуру. Давайте разберемся, какие документы необходимы при оформлении перевода помещения из жилого в нежилое, куда их надо предоставить и на каком основании собственнику могут отказать в его заявлении о переводе.

Жилищный кодекс Российской федерации четко регламентирует, какие помещения можно перевести из жилых в нежилые. Основания для перевода следующие: во-первых, признание жилого помещения непригодным для проживания в установленном законодательством порядке. Во-вторых, изменение функционального назначения жилого помещения (например, собственнику в целях развития своего бизнеса надо переделать квартиру в офис, а потом оценить офис для залога). В третьих, изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм в целях повышения уровня благоустройства жилых помещений.

Важно знать, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение разрешается, если квартира расположена на первом этаже или выше, но помещение, которое расположено под ней не является жилым. При этом необходимо предусмотреть техническую возможность оборудования отдельного входа в помещение. Еще одно важное условие процедуры – переводимое помещение не должно использоваться собственником в качестве места постоянного проживания. И, конечно, переводимое жилье не должно быть предметом залога, найма или аренды.

Далее >>>

 

 

О введении в 2013 году "единого" налога на недвижимость

О введении в 2013 году "единого" налога на недвижимостьПравительство России планирует ввести налог на недвижимое имущество, определив его как «единый». Предполагаемая налоговая ставка ориентирована на рыночную стоимость и составит 0,1%, при возможности ее снижения на уровне субъектов Федерации и. Сроком введения данного налога назначен 2013 год.

Еще в 2004 году данный законопроект о «едином налоге» Госдума приняла в первом чтении, но итоговый документ дальше не пошёл.. В 2009 году премьер-министр В. Путин поднял вопрос о введении «единого налога», отметил возможность создания условий принятия его уже в 2010 году. Практически к июню 2010 года был определён и согласован Минфином и Минэкономразвития план и обозначен срок введения -2013 год. Срок определён, исходя из завершения к этому времени изменение кадастровой стоимости земельных участков и капитального строительства.

Президент РФ в Бюджетном послании внёс предложение определить новый налог как прогрессивный. Это означает, что граждане с низким достатком обязаны будут платить за принадлежащую им собственность меньше, чем их более состоятельные сограждане. Таким образом, к началу 2011 года Минфин должен был разработать поправки в Налоговый кодекс ,определяющие объект налогообложения , а также плательщика налога, налоговую базу, налоговую ставку и суммы налоговых вычетов.

Далее >>>

 

 

Оценка недвижимости: доходный подход и российский рынок

Оценка недвижимости: доходный подход и российский рынокРоссия может похвастаться уникальной ситуацией, которая складывается с оценкой недвижимости в нашей стране.

Ведь переходная экономика нашей страны играет значительную роль в развитии рынка недвижимости, уровень которого оставляет желать лучшего. В то время как процесс самой оценки недвижимости уже готов предложить современные методы.

В нормальных условиях, при нормальной экономике, эти два процесса, то есть покупка и продажа недвижимости, а также оценка этой недвижимости, развиваются параллельно друг другу.

Сами приёмы оценки недвижимости для банка получили в нашей стране широкую техническую поддержку, благодаря чему их развитие и пошло «в гору».

Однако у нас имеется слишком мало опыта работы с такими методами, что значительно снижает их эффективность и применение в реальной жизни.

Далее >>>

 

 

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимостиВ последние годы в России отмечается стойкая тенденция развития рыночных отношений, в связи с чем, развиваются и услуги, которые еще пару десятилетий назад были для нас чем-то далеким и непонятным. К подобным услугам относится, популярная сейчас, независимая оценка недвижимости.

О том, насколько развита сейчас данная услуга, свидетельствуют стандарты оценки, правила перехода от лицензирования к саморегулированию, система регулирования оценки. Потенциальные потребители услуги уже весьма неплохо осведомлены о том, как происходит оценка недвижимости, и знают основные ключевые моменты процесса. Однако не всем понятна разница в стоимости, вроде бы, таких, на первый взгляд, одинаковых услуг как оценка недвижимости нежилого фонда и оценка квартиры. Почему стоимость оказания первой услуги так высока? Давайте рассмотрим это вопрос более детально.

Далее >>>

 

 

Как можно застраховать недвижимость граждан?

Как можно застраховать недвижимость граждан?Объектами при страховании имущества физических граждан могут быть: жилое помещение, различные хозяйственные постройки, квартира или отдельная комната, ландшафт, а также различные постройки на даче: полностью дом, беседка, баня, хозяйственный блок и гараж. Кроме этого, застрахованными могут быть конструктивные элементы коттеджей и квартир и их внутренняя отделка. Все эти объекты можно застраховать, как отдельно, так и вместе.

Страховые риски наступают при возникновении отопительных, канализационных и водопроводных аварий, пожаров, взрывов, или в результате противоправных действий посторонних лиц. Также страховые риски могут наступить, в результате стихийных бедствий и террористических актов.

Согласно страхованию, аналогичному страхованию по программе КАСКО, страховая сумма при страховании имущества определяется, исходя из стоимости имущества на то время, когда заключается договор.

Для правильного определения страховой суммы проводится оценка имущества. Страховой полис может стоить по-разному. Все зависит от той страховой компании, в которую обращается физическое лицо. Стоимость страхового полиса рассчитывается, исходя из страховой суммы, тарифов, действующих в страховой компании, а также различных льгот и скидок. Сумма страховой выплаты, при наступлении страхового случая, определяется, в зависимости от нанесенного ущерба.

Далее >>>

 

 





New York
London
Moscow
Tokyo

 

Курсы валют на рынке Forex

 


EUR/CHF >>> 0.00 0.00
EUR/JPY >>> 0.00 0.00
EUR/USD >>> 0.00 0.00
GBP/USD >>> 0.00 0.00
USD/CAD >>> 0.00 0.00
USD/CHF >>> 0.00 0.00
USD/JPY >>> 0.00 0.00
Данные на 00:00 мск

 

 

 

 

 



 

Дайджест СМИ

 

Главные новости ДняГлавные новости Дня
Ежедневно обновляющиеся новости дня, автоматически сборанные с новостных порталов в интернете.

 

Новости БанковНовости Банков
Обзоры. Прессрелизы. Аналитаика. Актуальные новости банковского сектора.

 

Новости ЭкономикиНовости Экономики
Актуальные новости Экономики. Ежедневный обзор мира финансов, инвестидеи и прогнозы от аналитиков.

 

ФинансыФинансовые Новости
Свежие новости финансов России и мира. Ежедневный обзор мира финансов, инвестидеи и прогнозы от аналитиков.

 

Биржи и рынкиБиржи и Рынки
Биржи и биржевая торговля. Фондовые индексы торгов. Крупнейшие международные финансовые рынки. Forex.

 

Новости страхованияНовости Страхования
Страховые новости профессионалам и любителям. Свежие новости каждый день! СМИ о страховании.

 

Недвижимость в РоссииНедвижимость в России
Недвижимость - последние новости. Недвижимость в Москве, Подмосковье, в регионах России.

 

Автомобильные новостиНовости Авто
Автомобильные новости. Ленты российских и зарубежных автоновостей в одном месте.

 

Информеры

 

Экономический календарьЭкономический Календарь
Удобный и понятный календарь экономических событий, влияющих на рынок Forex.

 

Полезная Информация

 

Бюро кредитных историйБюро кредитных историй
Хранением и пополнением кредитных историй занимаются специализированные организации(БКИ)

 

Формы Заявлений в СудФормы Заявлений в Суд
Бланки типовых исковых заявлений в суд. Большая база образцов бланков, заявлений, форм.

 

Электронная БиблиотекаЭлектронная Библиотека
В нашей библиотеке можно новые и лучшие электронные книги скачать бесплатно.

 

 

Архивы

Ноябрь 2013 (1)
Сентябрь 2013 (5)
Август 2013 (7)
Июль 2013 (2)
Июнь 2013 (92)
Май 2013 (577)

 




 

 

 

 

  • © При использовании материалов ссылка на Информационный Бизнес портал обязательна                                                                                         

 

 


  • Все новости, опубликованные на проекте взяты из открытых источников и принадлежат их правообладателям! Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Мнение авторов может не совпадать с точкой зрения редакции. Данный веб-сайт содержит гиперссылки на другие сайты, администрирование которых осуществляется сторонними организациями. Такие ссылки предназначены исключительно в качестве справочной информации и для удобства пользователей.
    По вопросам рекламы обращаться на reklama@mikrozaym.ru