По итогам 2011 года отток капитала из России составил 84,2 млрд.

 

 

 

По итогам 2011 года отток капитала из России составил 84,2 млрд. долларов США, что более, чем вдвое выше 2010 года, но все же меньше пикового 2008 г. (134 млрд). Тем не менее, риски все еще достаточно умеренные, что позволяет России сохранять стабильный кредитный рейтинг, хотя Fitch в январе ухудшило прогноз по кредитному рейтингу до "стабильного".

Ослабление политической стабильности оказало давление на рубль, курс которого по отношению в бивалютной корзине ЦБ понизился к концу 2011 года до 36,46 р.

Среднегодовой уровень цены на нефть составил 109 долларов США. Напряженность на Ближнем Востоке, развитие экономик стран БРИК и улучшение состояния экономики США способствуют сохранению высоких нефтяных цен, тогда как финан-совая турбулентность Евросоюза вносит нестабильность в Российскую экономику.

Инвестиционный рынок

Нестабильное состояние экономики и ослабление рубля способствует усилению позиций коммерческой недвижимости как инвестиционно привлекательного продукта в глазах потенциальных инвесторов и 2011 год служит ярким этому подтверждением.

 

 

Еще год назад никто не ожидал, что 2011 год сможет стать самым успешным годом в истории российского рынка коммерческой недвижимости. Но по мере развития рынка и появления новых возможностей для инвестирования, инвесторы активизировались, в результате чего объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2011 г. составил 7,66 млрд. долларов США. Это почти вдвое превышает объемы 2010 года (почти 4 млрд) и на 30% больше объемов 2008 года (5,8 млрд. долларов США).

Москва по-прежнему является приоритетным рынком для инвесторов, на ее долю пришлось 88% общероссийского объема инвестиций. Вместе с этим, растет интерес инвесторов к регионам и, в первую очередь, к наиболее развитым, таким как Санкт-Петербург и города миллионники.

Произошел также дальнейший качественный рост инвестиционного рынка - несмотря на традиционное лидерство офисного и торгового сегментов (41 и 27% соответственно), сделки происходили также в гостиничном и складском сегментах, на долю которых пришлось 17% и 15% от общего объема инвестиций соответственно. В денежном выражении это составило 1,25 и 1,1 млрд. долларов США соответственно, что также является рекордом инвестиций для этих сегментов.

2011 стал годом возвращения иностранного капитала на инвестиционный рынок. Иностранные инвесторы в основном по-прежнему сосредоточены на наиболее качественных объектах Москвы и Санкт-Петербурга.

Вместе со стабильно высоким интересом к наиболее развитому и наименее рискованному офисному сегменту, мы наблюдали растущий интерес к торговым помещениям, сумма инвестиций в этот сегмент составила около 2,1 млрд. долларов США - аналогичный объем был зафиксирован в 2008 г., а большее количество инвестиций было сделано только в годы строительного бума: 2006 (2,23 млрд.) и 2007 (2,34 млрд. долларов США).

Стабильно растет интерес со стороны инвесторов к гостиничным и складским объектам: в силу специфики этих сегментов, интерес к ним в пост-кризисный период вернулся только во второй половине 2010 года и сейчас, в условиях растущего предложения, эти сегменты сохраняют потенциал для даль-нейшего инвестиционного роста.

Несмотря на выход на рынок большого количества заинтересованных инвесторов и поиск ими новых инвестиционных возможностей, объекты с повышенным риском, находящиеся в стадии проектирования или строительства по-прежнему пользуются недостаточным вниманием.

Доходность

К концу 2011 года ставки доходности для объектов "прайм" в Москве снизились с 13% (уровень 4 квартала 2009 года) до 9,5% и даже ниже. В то же время, несмотря на то, что инвесторы все еще настороженно относятся к проектам, находящимся в стадии строительства и к региональным проектам, они готовы рассматривать подобные варианты на привлекательных условиях.

Сейчас ставки доходности соответствуют ожиданиям как продавцов, так и потенциальных инвесторов и в ближайшие пол-года мы не видим оснований для изменения ставок в ту или другую сторону.

 

 

Вернуться назад

 

 

 


Похожие новости:

 

  • Мировой спрос на золото в 2011 году превысил 4 тысячи тонн
  • Manulife завершила IV квартал с убытком меньше ожиданий рынка
  • Ипотека взяла рекорд
  • Москва входит в Топ-30 городов с наибольшим объемом инвестиций в коммерческ ...
  • «Ренессанс групп» займется инвестпроектами на Северном Кавказе
  • Итоги 2011 года на рынке новостроек Москвы
  • Рынок торговой недвижимости России бьет рекорды по объему инвестиций
  • Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Октябрь 2011
  • Развитие гостиничного инвестиционного рынка замедляется при продолжении рос ...
  • Рынок торговой недвижимости в III квартале 2011 года
  • Объем инвестиций в европейскую офисную недвижимость сократился впервые с 20 ...
  • По итогам года спрос на склады втрое превысит ввод новых площадей
  • Рынок коммерческой недвижимости РФ за III квартал 2011 года. Итоги
  • Москва входит в тройку городов Европы с наиболее высокими ставками аренды н ...
  • Москва опередила Лондон по потенциалу рынка недвижимости
  • Объем инвестиционных сделок в мире продолжает расти
  • Объем инвестиций в российский рынок недвижимости вырос за три квартала 2011 ...
  • Обзор гостиничного рынка за III квартал 2011 года
  • С начала года жилье в России подорожало на 3,8%
  • В 2011 году россияне потратят на автомобили два триллиона рублей
  • Несчастье помогло
  • Аналитики отметили резкий рост дохода от вложений в жилье
  • Бинбанк закончил 9 месяцев 2011 года с балансовой прибылью в 726 млн рублей
  • Расходы австралийских страховщиков на IT-услуги в 2012 г. превысят $5 млрд
  • Банк «Санкт-Петербург» объявляет финансовые результаты по МСФО за 1 полугод ...
  •  

     

     

    New York
    London
    Moscow
    Tokyo

     

    Курсы валют на рынке Forex

     


    EUR/CHF >>> 0.00 0.00
    EUR/JPY >>> 0.00 0.00
    EUR/USD >>> 0.00 0.00
    GBP/USD >>> 0.00 0.00
    USD/CAD >>> 0.00 0.00
    USD/CHF >>> 0.00 0.00
    USD/JPY >>> 0.00 0.00
    Данные на 00:00 мск

     

     

     

     

     



     

    Дайджест СМИ

     

    Главные новости ДняГлавные новости Дня
    Ежедневно обновляющиеся новости дня, автоматически сборанные с новостных порталов в интернете.

     

    Новости БанковНовости Банков
    Обзоры. Прессрелизы. Аналитаика. Актуальные новости банковского сектора.

     

    Новости ЭкономикиНовости Экономики
    Актуальные новости Экономики. Ежедневный обзор мира финансов, инвестидеи и прогнозы от аналитиков.

     

    ФинансыФинансовые Новости
    Свежие новости финансов России и мира. Ежедневный обзор мира финансов, инвестидеи и прогнозы от аналитиков.

     

    Биржи и рынкиБиржи и Рынки
    Биржи и биржевая торговля. Фондовые индексы торгов. Крупнейшие международные финансовые рынки. Forex.

     

    Новости страхованияНовости Страхования
    Страховые новости профессионалам и любителям. Свежие новости каждый день! СМИ о страховании.

     

    Недвижимость в РоссииНедвижимость в России
    Недвижимость - последние новости. Недвижимость в Москве, Подмосковье, в регионах России.

     

    Автомобильные новостиНовости Авто
    Автомобильные новости. Ленты российских и зарубежных автоновостей в одном месте.

     

    Информеры

     

    Экономический календарьЭкономический Календарь
    Удобный и понятный календарь экономических событий, влияющих на рынок Forex.

     

    Полезная Информация

     

    Бюро кредитных историйБюро кредитных историй
    Хранением и пополнением кредитных историй занимаются специализированные организации(БКИ)

     

    Формы Заявлений в СудФормы Заявлений в Суд
    Бланки типовых исковых заявлений в суд. Большая база образцов бланков, заявлений, форм.

     

    Электронная БиблиотекаЭлектронная Библиотека
    В нашей библиотеке можно новые и лучшие электронные книги скачать бесплатно.

     

     

    Архивы

    Ноябрь 2013 (1)
    Сентябрь 2013 (5)
    Август 2013 (7)
    Июль 2013 (2)
    Июнь 2013 (92)
    Май 2013 (577)

     




     

     

     

     

    • © При использовании материалов ссылка на Информационный Бизнес портал обязательна                                                                                         

     

     


    • Все новости, опубликованные на проекте взяты из открытых источников и принадлежат их правообладателям! Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Мнение авторов может не совпадать с точкой зрения редакции. Данный веб-сайт содержит гиперссылки на другие сайты, администрирование которых осуществляется сторонними организациями. Такие ссылки предназначены исключительно в качестве справочной информации и для удобства пользователей.
      По вопросам рекламы обращаться на reklama@mikrozaym.ru