Ипотека на вторичном рынке жилья

 

 

 

Ипотека на вторичном рынке жильяИпотеку на покупку «вторички» банки выдают гораздо охотнее, чем Кредиты на объекты незавершенного строительства.
Причины такой «симпатии» легко объяснимы:



Во-первых, объект залога уже существует в «готовом» виде, его можно легко оценить и продать в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредиту. К тому же, квартира или дом – это намного более ликвидный залог, чем вырытый котлован или заложенный фундамент.

Во-вторых, отсутствуют стандартные риски «первички» - затягивание сроков строительства, усложненная процедура вступления в право собственности, проблемы ее быстрой реализации.

Именно по этим причинам «вторичка» кредитуется банками быстрее и на более выгодных для заемщика условиях.

Этапы оформления ипотеки на вторичном рынке жилья для заемщика

 

 

1. Определитесь с объектом недвижимости. Банк не возьмет в залог квартиру, которая находится в аварийном состоянии или расположенную в доме, предназначенном под снос.

2. Выберите банк с наилучшими для Вас условиями.

Причем, это совсем не означает, что нужно искать ипотечные программы с самыми низкими процентными ставками. Иногда даже большее значение для заемщика имеют другие, на первый взгляд, второстепенные условия.
Например, у Вас нет возможности предоставить с места работы справку по форме 2-НДФЛ, но директор не против указать цифру Вашего реального дохода в справке по свободной форме банка.

Или, скажем, подвернулся очень удачный вариант квартиры прямо по соседству с родителями и по очень выгодной цене, но сумма накопленного первоначального взноса составляет всего 10% от запрашиваемой стоиомости. Понятно, что в таком случае банк, который требует минимального 20% взноса, не подходит однозначно.

А может, Вы планируете погасить свой кредит в кратчайшие сроки? Тогда стоит отказаться от банков, практикующих штрафные санкции за досрочное погашение.

3. Заранее подайте документы в банк для предварительного рассмотрения.

Даже если за эту услугу придется заплатить, Вы узнаете, на какую максимальную сумму кредита и срок Вы можете рассчитывать.
Кроме того, прояснятся и дополнительные условия кредитования: необходимость привлечения поручителей и созаемщиков или обязательное оформление еще одного залога.

Таким образом, у Вас появится время и возможность не спеша собрать все необходимые документы и заручиться согласием платежеспособных друзей и родственников.

4. Если с объектом покупки Вы уже точно определились, есть смысл подать документы сразу в несколько банков (тем более, если задаток за недвижимость уже внесен и сроки поджимают).

Таким нехитрым способом Вы увеличиваете свои шансы на успех и не потеряете время на последовательное прохождение однотипных банковских процедур.

5. Будьте готовы к существенным дополнительным затратам денег и времени:

- посещение оценщика и оплата его услуг;
- получение документов в госорганах, если Вы принимаете участие в одной из государственных ипотечных программ;
- оформление залога и оплата госпошлины и услуг нотариуса;
- единовременные комиссии банка: за Открытие ссудного счета, за обналичивание средств, за обработку кредитной заявки и так далее.

Фантазия у банковских сотрудников в этом направлении работает отменно, несмотря на официальный запрет всяческих единовременных «поборов» при оформлении ипотеки.

6. Согласуйте с продавцом квартиры время сделки и сроки рассмотрения заявки. Откажитесь от покупки квартиры, если ее хозяин чересчур торопит – оформить ипотеку за три дня просто нереально, и Вы просто потеряете внесенный задаток.

7. Тщательно подготовьте все документы, необходимые для оформления ипотеки – банки придираются буквально к каждой букве.
Например, до сих пор не вклеили в паспорт очередную фотографию – самое время это сделать, ведь в противном случае такой документ будет считаться недействительным.

Устарела справка о доходах с работы? Ее придется обновить – просроченное подтверждение доходов не примет к рассмотрению ни один банк.
Есть долги по коммунальным платежам в покупаемой квартире? Придется решить этот вопрос с ее продавцом и как можно скорее.
Да, и еще важный момент. Неукоснительно выполняйте абсолютно все требования кредитного менеджера, даже если они кажутся Вам совершенно бессмысленными.

Надо отксерить все, даже пустые странички паспорта – ксерьте. Нужно принести свидетельство о рождении – ищите и несите.
Поверьте, вряд ли банковский сотрудник таким образом коротает свой рабочий день. Скорее всего, это просто прихоть кого-то из высшего руководства.
В одном из банков на оформлении сделки требовали, чтобы заемщик подписал расписку в том, что у него нет другой жены (или мужа), кроме указанных в анкете!

8. Оформляя в ипотеку «вторичку», обязательно предусматривайте затраты на первичный ремонт. Один из недостатков этого вида недвижимости – его явная «б/ушность», от которой Вам наверняка захочется избавиться сразу же после переезда (меняют сантехнику и переклеивают обои 90% таких новоселов).

9. И обязательно перечитайте перед подписанием Ваш кредитный договор! Не стесняйтесь задавать вопросы менеджеру, если Вам что-то непонятно – ведь платить за ипотеку впоследствии придется именно Вам.

10. Настройтесь морально на ипотеку. Как показывает статистика, многие люди категорически не готовы расставаться с приличной суммой денег ежемесячно на протяжении нескольких лет! В результате – нервные срывы, психозы, депрессии, упадок сил.

 

 

Вернуться назад

 

 

 


Похожие новости:

 

  • Ответы на часто задаваемые вопросы вкладчиками банка
  • СМП Банк улучшил условия ипотечных программ
  • Как правильно приобрести ипотеку?
  • Схемы мошенничества с недвижимостью
  • Основные правила при взятии кредита под строительство дома
  • Что нужно для оформления экспресс-кредита наличными.
  • Как правильно брать кредит?
  • Получаем кредит на неотложные нужды.
  • Приобретение жилплощади с прописанным в ней несовершеннолетним
  • Комиссии бессмертны
  • Кредит под залог недвижимости
  • Автокредит на подержанные автомобили
  • Что делать с испорченной кредитной историей?
  • Насколько доступно жильё для молодых?
  • Молодой семье - высокий процент
  • Риск поручителя
  • Взять ипотеку, пока горячо!
  • Акция "Желания исполняются здесь" - выгодно для всех
  • Как выбраться из долговой ямы ипотечного кредита?
  • Ипотека или рассрочка: что выбрать клиенту
  • Как взять деньги в долг?
  • Документы для кредитной карты
  • Простым языком, о кредитах.
  • Кредит. Купить автомобиль в кредит.
  • Как взять экспресс-кредит в магазине и не прогадать?
  •  

     

     

    New York
    London
    Moscow
    Tokyo

     

    Курсы валют на рынке Forex

     


    EUR/CHF >>> 0.00 0.00
    EUR/JPY >>> 0.00 0.00
    EUR/USD >>> 0.00 0.00
    GBP/USD >>> 0.00 0.00
    USD/CAD >>> 0.00 0.00
    USD/CHF >>> 0.00 0.00
    USD/JPY >>> 0.00 0.00
    Данные на 00:00 мск

     

     

     

     

     



     

    Дайджест СМИ

     

    Главные новости ДняГлавные новости Дня
    Ежедневно обновляющиеся новости дня, автоматически сборанные с новостных порталов в интернете.

     

    Новости БанковНовости Банков
    Обзоры. Прессрелизы. Аналитаика. Актуальные новости банковского сектора.

     

    Новости ЭкономикиНовости Экономики
    Актуальные новости Экономики. Ежедневный обзор мира финансов, инвестидеи и прогнозы от аналитиков.

     

    ФинансыФинансовые Новости
    Свежие новости финансов России и мира. Ежедневный обзор мира финансов, инвестидеи и прогнозы от аналитиков.

     

    Биржи и рынкиБиржи и Рынки
    Биржи и биржевая торговля. Фондовые индексы торгов. Крупнейшие международные финансовые рынки. Forex.

     

    Новости страхованияНовости Страхования
    Страховые новости профессионалам и любителям. Свежие новости каждый день! СМИ о страховании.

     

    Недвижимость в РоссииНедвижимость в России
    Недвижимость - последние новости. Недвижимость в Москве, Подмосковье, в регионах России.

     

    Автомобильные новостиНовости Авто
    Автомобильные новости. Ленты российских и зарубежных автоновостей в одном месте.

     

    Информеры

     

    Экономический календарьЭкономический Календарь
    Удобный и понятный календарь экономических событий, влияющих на рынок Forex.

     

    Полезная Информация

     

    Бюро кредитных историйБюро кредитных историй
    Хранением и пополнением кредитных историй занимаются специализированные организации(БКИ)

     

    Формы Заявлений в СудФормы Заявлений в Суд
    Бланки типовых исковых заявлений в суд. Большая база образцов бланков, заявлений, форм.

     

    Электронная БиблиотекаЭлектронная Библиотека
    В нашей библиотеке можно новые и лучшие электронные книги скачать бесплатно.

     

     

    Архивы

    Ноябрь 2013 (1)
    Сентябрь 2013 (5)
    Август 2013 (7)
    Июль 2013 (2)
    Июнь 2013 (92)
    Май 2013 (577)

     




     

     

     

     

    • © При использовании материалов ссылка на Информационный Бизнес портал обязательна                                                                                         

     

     


    • Все новости, опубликованные на проекте взяты из открытых источников и принадлежат их правообладателям! Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Мнение авторов может не совпадать с точкой зрения редакции. Данный веб-сайт содержит гиперссылки на другие сайты, администрирование которых осуществляется сторонними организациями. Такие ссылки предназначены исключительно в качестве справочной информации и для удобства пользователей.
      По вопросам рекламы обращаться на reklama@mikrozaym.ru