Что делать, если Вашу землю забирают под общественные нужды

 

 

 

Расширяя столичную территорию в июле 2012 года, московские власти пообещали улучшить инфраструктуру: построить новые дороги, станции метро, больницы, школы и детсады. В апреле появился закон, который должен помочь "расчистить" плацдармы для таких общественно полезных сооружений. Однако обратной стороной медали при этом станет изъятие участков у граждан, чьи дома, дачи и гаражи окажутся на пути новых строек. Эксперты РАПСИ рассказывают, как заранее узнать о посягательствах на свою землю, что предпринять для отстаивания интересов и как добиться наиболее адекватной компенсации при потере недвижимости.

 

 

Закон об особенностях регулирования правоотношений в связи с присоединением территорий к Москве (федеральный закон от 5 апреля 2013 года N43-ФЗ) многие юристы считают драконовским, открывающим огромный простор для коррупции и грубо ущемляющим интересы граждан. Тем не менее документ уже вступил в силу, поэтому лучше узнать "врага" в лицо.



Самый больной вопрос - при каких условиях власти могут претендовать на тот или иной участок и как должны обосновать свой выбор? Увы, закон содержит безжалостный и практически неконтролируемый подход, отмечает автор материала. Таким образом московское правительство само решает, где и что возводить на местности. Никаких публичных слушаний, вопреки общим правилам градостроительного законодательства, не проводится.



При этом процедура по закону должна выглядеть так. Не менее чем за два месяца до принятия решения об изъятии участка уполномоченный орган исполнительной власти обязан обнародовать информацию о грядущей конфискации. Новость размещается в местных газетах, которые являются официальным источником опубликования нормативно-правовых актов органов власти в соответствующем населенном пункте. Также сообщение должно появиться на сайтах столичного правительства и администрации муниципального образования.



Если вы не увлекаетесь чтением таких газет и не начинаете утро с посещения чиновничьих сайтов, то, скорее всего, также узнаете об уже принятом решении изъять участок, отмечает РАПСИ. Копия такого документа направляется непосредственно правообладателям недвижимости заказным письмом с уведомлением о вручении. Закон предписывает слать извещение на адрес землевладельца, указанный в государственном кадастре недвижимости (как правило, это адрес прописки), а также на адрес по месту нахождения участка. Так что желательно позаботиться о регулярной проверке почтовых ящиков хотя бы по одному из этих адресов.



Попытаться доказать в суде, что есть другие свободные участки



Также, согласно части 7 статьи 10 закона, собственник (или другой обладатель недвижимости) уведомляется о грядущем изъятии участка не позднее чем за 5 месяцев до дня икс. При этом ему предоставляется время на судебное оспаривание решения об изъятии его недвижимости: два месяца после принятия такого решения.



В законе не упоминается, что власти обязаны как-либо обосновывать, почему выбор пал на тот или иной участок. Однако практикующие юристы советуют тем не менее строить свою защиту на аргументах о том, что в населенном пункте существует другая свободная земля, пригодная для размещения соответствующего объекта, заброшенные участки и т.п. Но, по мнению многих адвокатов, шансы выиграть подобное дело минимальны.



Помощь оценщика



После принятия решения о "расчистке" земли под объект инфраструктуры уполномоченный орган исполнительной власти разрабатывает и направляет владельцу участка проект соглашения об изъятии недвижимости. К документу прилагаются материалы оценки рыночной стоимости изымаемого имущества и (или) расчета сумм убытков. Если собственник участка считает, что размер компенсации занижен, то может отправить свои предложения по изменению суммы. К пожеланиям нужно приложить документы, обосновывающие увеличение, на котором настаивает землевладелец. Надежнее всего предоставить заключение оценочной экспертизы.



На все переговоры-доработки и заключение соглашения отводится три месяца с даты направления проекта владельцу участка. Если договориться не удалось, уполномоченный орган исполнительной власти вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимости. В таком случае сумма компенсации будет определяться на основании отчета, подготовленного оценщиком по заказу истца - органа госвласти. Ответчику - гражданину предоставляется право оспорить этот отчет (часть 12 статьи 10 закона). Наиболее убедительным аргументом и здесь будет заключение независимой оценочной экспертизы.



Кроме того, юристы советуют в случае, если ваша дача оказалась на территории "новой Москвы", не тянуть с межеванием и оформлением границ. А также, чтобы избежать лишних нервотрепок в ходе разбирательств, - поскорее зарегистрировать землю и постройки на ней в собственность по ныне действующему законодательству, если этого до сих не было сделано. 




Благодарим проект : bpn.ru за предоставленную информацию.

 

 

Вернуться назад

 

 

 


Похожие новости:

 

  • Власти Москвы предоставят строителям отелей льготы
  • Участок автодороги "Россия" оказался безхозный
  • Сотрудники полиции не смогут получить доступ к банковской тайне без решения ...
  • Застройщики жилья в Москве будут платить за землю 60% от кадастра
  • Закон об изъятии земель в новой Москве могут ограничить 2020 годом
  • Чего нельзя делать с залоговым жильем
  • Доходы от налога на недвижимость могут вырасти в шесть раз
  • Мосальские чиновники продали землю по заниженной цене
  • 36 многодетных семей из Владимирской области получили в собственность земел ...
  • В Петербурге начинается возведение Центрального участка ЗСД
  • Теперь администрации Москвы и Петербурга смогут реализовать отреставрирован ...
  • Кассация отклонила жалобы на истребование земли у ТД "Сетуньская"
  • Налог на собственность или налог на роскошь
  • Собственников квартир обязали платить за капремонт зданий
  • Сломать или признать: многоквартирные дома на землях ИЖС
  • Риэлторские обязанности
  • Как правильно оформить операцию с землей?
  • Приобретение земли в собственность
  • Что необходимо знать при составлении и заключении договора залога недвижимо ...
  • Кредит под залог недвижимости
  • Для строительства Люблинско-Дмитровской линии метрополитена может быть выд ...
  • Проект "Большая Москва". Уточнение границ и сроков
  • Более 20% жилья на территории Новой Москвы будет возведено в рамках реализа ...
  • Договор дарения. Особенности оформления
  • Москва сохранит до 2013 года федеральные полномочия в градостроительной сфе ...
  •  

     

     

    New York
    London
    Moscow
    Tokyo

     

    Курсы валют на рынке Forex

     


    EUR/CHF >>> 0.00 0.00
    EUR/JPY >>> 0.00 0.00
    EUR/USD >>> 0.00 0.00
    GBP/USD >>> 0.00 0.00
    USD/CAD >>> 0.00 0.00
    USD/CHF >>> 0.00 0.00
    USD/JPY >>> 0.00 0.00
    Данные на 00:00 мск

     

     

     

     

     



     

    Дайджест СМИ

     

    Главные новости ДняГлавные новости Дня
    Ежедневно обновляющиеся новости дня, автоматически сборанные с новостных порталов в интернете.

     

    Новости БанковНовости Банков
    Обзоры. Прессрелизы. Аналитаика. Актуальные новости банковского сектора.

     

    Новости ЭкономикиНовости Экономики
    Актуальные новости Экономики. Ежедневный обзор мира финансов, инвестидеи и прогнозы от аналитиков.

     

    ФинансыФинансовые Новости
    Свежие новости финансов России и мира. Ежедневный обзор мира финансов, инвестидеи и прогнозы от аналитиков.

     

    Биржи и рынкиБиржи и Рынки
    Биржи и биржевая торговля. Фондовые индексы торгов. Крупнейшие международные финансовые рынки. Forex.

     

    Новости страхованияНовости Страхования
    Страховые новости профессионалам и любителям. Свежие новости каждый день! СМИ о страховании.

     

    Недвижимость в РоссииНедвижимость в России
    Недвижимость - последние новости. Недвижимость в Москве, Подмосковье, в регионах России.

     

    Автомобильные новостиНовости Авто
    Автомобильные новости. Ленты российских и зарубежных автоновостей в одном месте.

     

    Информеры

     

    Экономический календарьЭкономический Календарь
    Удобный и понятный календарь экономических событий, влияющих на рынок Forex.

     

    Полезная Информация

     

    Бюро кредитных историйБюро кредитных историй
    Хранением и пополнением кредитных историй занимаются специализированные организации(БКИ)

     

    Формы Заявлений в СудФормы Заявлений в Суд
    Бланки типовых исковых заявлений в суд. Большая база образцов бланков, заявлений, форм.

     

    Электронная БиблиотекаЭлектронная Библиотека
    В нашей библиотеке можно новые и лучшие электронные книги скачать бесплатно.

     

     

    Архивы

    Ноябрь 2013 (1)
    Сентябрь 2013 (5)
    Август 2013 (7)
    Июль 2013 (2)
    Июнь 2013 (92)
    Май 2013 (577)

     




     

     

     

     

    • © При использовании материалов ссылка на Информационный Бизнес портал обязательна                                                                                         

     

     


    • Все новости, опубликованные на проекте взяты из открытых источников и принадлежат их правообладателям! Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Мнение авторов может не совпадать с точкой зрения редакции. Данный веб-сайт содержит гиперссылки на другие сайты, администрирование которых осуществляется сторонними организациями. Такие ссылки предназначены исключительно в качестве справочной информации и для удобства пользователей.
      По вопросам рекламы обращаться на reklama@mikrozaym.ru